1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
28.6万円/㎡
前年比+2.6%
神戸市兵庫区
26.5万円/㎡
前年比-7.3%
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セントラルハイツ湊川
兵庫県神戸市兵庫区新開地一丁目
神戸市西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩3分
1983年築 / 11階建 / 92戸 / SRC造
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価格偏差値
53.1
割安
推定相場価格より6.8%割安
相場
2,564万円
36.9万円/㎡
865
1,997
3,130
4,263
AI査定結果
推定相場価格
2,564万円
36.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,997万円〜3,130万円
28.8万円/㎡〜45.1万円/㎡
推定賃料
12.0万円
0.17万円/㎡
推定利回り
6.0%
最終更新日: 2026年5月30日
セントラルハイツ湊川
2,390万円（34.4万円/㎡）/ 1階 / 69.45㎡ / 2SLDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は26万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて32.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | 2,390万円 | 34.4万円 | 1階 | 69.45㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2026/05/23 | 1,550万円 | 22.3万円 | 8階 | 69.45㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2026/05/22 | 2,390万円 | 34.4万円 | 5階 | 69.45㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2026/03/25 | 2,390万円 | 34.4万円 | 5階 | 69.45㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/03/23 | 1,550万円 | 23.3万円 | 8階 | 66.47㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/11/01 | 1,380万円 | 19.9万円 | 5階 | 69.45㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/11/01 | 1,380万円 | 19.9万円 | 5階 | 69.45㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/09/24 | 400万円 | 24.8万円 | 4階 | 16.1㎡ | 1R | 西 |
| 2025/09/13 | 860万円 | 20.0万円 | 9階 | 42.91㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2025/03/25 | 850万円 | 16.3万円 | 8階 | 52.01㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2024/08/29 | 480万円 | 32.3万円 | 3階 | 14.85㎡ | 1R | - |
| 2024/03/06 | 480万円 | 29.8万円 | 4階 | 16.1㎡ | 1R | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は30.73万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 | セントラルハイツ湊川 神戸市兵庫区新開地一丁目 | 湊川公園駅3分 | 2,390万円 | 34.4万円 | 69.45㎡ | 2SLDK | 1階 / 11階建 | 南西 | 1983年 | 92戸 | SRC |
| 2025/06/10 | メゾンドール湊川 神戸市兵庫区湊川町四丁目 | 湊川公園駅10分 | 1,980万円 | 28.1万円 | 70.56㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1981年 | 45戸 | RC |
| 2026/05/17 | グランドプラザ神戸 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,480万円 | 27.9万円 | 53.02㎡ | 2DK+S | 8階 / 14階建 | 南西 | 1986年 | 72戸 | SRC |
| 2024/03/14 | ライオンズマンション湊川公園 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅2分 | 2,280万円 | 37.7万円 | 60.43㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | - | 1987年 | 81戸 | RC |
| 2026/05/06 | ルネ下沢通 神戸市兵庫区下沢通二丁目 | 湊川公園駅3分 | 2,000万円 | 36.4万円 | 54.99㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1987年 | 73戸 | SRC |
| 2024/09/05 | 朝日プラザ湊川 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅1分 | 2,080万円 | 37.4万円 | 55.61㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 1985年 | 118戸 | SRC |
| 2026/04/14 | プリオーレ神戸 神戸市兵庫区新開地一丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,580万円 | 27.4万円 | 57.71㎡ | 2LDK | 1階 / 14階建 | 北西 | 1987年 | 133戸 | SRC |
| 2024/10/15 | サンシャイングレート兵庫 神戸市兵庫区塚本通六丁目 | 兵庫駅3分 | 1,480万円 | 28.3万円 | 52.38㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | - | 1987年 | 50戸 | RC |
| 2024/10/09 | 甲南第7兵庫コーポラス 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅3分 | 1,580万円 | 26.0万円 | 60.83㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1980年 | 45戸 | RC |
| 2025/03/08 | 兵庫羽坂通パーク・ホームズ 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅5分 | 1,880万円 | 31.6万円 | 59.4㎡ | 3DK | 9階 / 12階建 | 南西 | 1988年 | 66戸 | SRC |
| 2024/11/13 | グランドシャトー兵庫II 神戸市兵庫区三川口町二丁目 | 兵庫駅9分 | 2,380万円 | 30.2万円 | 78.84㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1986年 | 45戸 | RC |
| 2025/02/23 | 朝日プラザ兵庫永沢町 神戸市兵庫区永沢町三丁目 | 兵庫駅10分 | 1,780万円 | 33.3万円 | 53.46㎡ | 2LDK | 2階 / 9階建 | 南西 | 1988年 | 45戸 | RC |
| 2025/06/27 | 甲南シティハイム兵庫 神戸市兵庫区入江通二丁目 | 兵庫駅6分 | 1,600万円 | 28.3万円 | 56.61㎡ | 2LDK | 8階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2025/01/31 | トーカンマンション兵庫島上町 神戸市兵庫区島上町一丁目 | 中央市場前駅3分 | 1,680万円 | 31.2万円 | 53.85㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 57戸 | RC |
| 2026/01/10 | グランドプラザ御崎公園 神戸市兵庫区御崎本町二丁目 | 和田岬駅5分 | 1,480万円 | 26.5万円 | 55.84㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南西 | 1987年 | 89戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で2.6%上昇、神戸市兵庫区では7.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（34.4万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して29.8%割高です。
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1983年築 / 6階建 / 20戸 / RC造
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兵庫県神戸市兵庫区大開通二丁目
神戸高速鉄道東西線 / 新開地駅 徒歩 3分
1983年築 / 11階建 / 39戸 / SRC造
湊川パークハイツ
兵庫県神戸市兵庫区新開地一丁目
地下鉄西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩 2分
1975年築 / 12階建 / 72戸 / RC造